توضيحات

الوضع الراهن للمسكن بالمملكة العربية السعودية

الوحدات السكنية المنفصلة (الفلل):

تغطي الفلل مساحة كبرى من المدينة السكنية، وتتميز غالبيتها العظمى بحالات إنشائية ومرافق ممتازة، لكن يعاني سكانها من تأثير الضوابط العمرانية على تصميمها من النواحي البيئة والاجتماعية. وتتسم الفلل بكبر المساحات وعدم تنوعها وانعزالها وإهدار الفراغات والطاقة وضعف توجيه خدماتها.

وتحتوي أغلبية الفلل على بعض الأنشطة التي كانت تحدث تقليديا على مستوى الحي والتي انتقلت إلى المساكن وداخل ملاحق للأنشطة الاجتماعية غير الرسمية لرب الأسرة أو للشباب الذكور وكذلك خدمات ترفيهية واجتماعية وملاعب خاصة. ويعتمد بعض سكان الفلل إلى تصميمها في وحدتين أو أربع وحدات لدواعي التغيير في حجم العائلة أو لتكون مصدر دخل عن طريق تأجيرها.

الوحدات السكنية المتلاصقة (الدوبلكسات):

تتكون الدوبلكسات من وحدات سكنية ذات مساحات صغيرة متلاصقة غالباً من جانب أو أكثر. وهذه توجد في مجمعات الإسكان الخاص ( مجمعات سكنية مغلقة)وكذلك في المخططات الشبكية.

الشقق:

 تتوزع المباني ذات الأدوار المتكررة (يحتوي كل دور على فراغات سكنية منفصلة-شقق) على أغلبية أحياء المدينة وتقع داخل الأحياء السكنية المركزية وعلى أطرافها وعلى كامل الشوارع التجارية.
برنامج المشروع

المستفيدين من هذا المسكن هم الأسر متوسطة الدخل ويتراوح عدد أفرادها من 3 أفراد إلى 10أفراد وبهذا يكون بمعدل عدد 6 أفراد. ويتم الأخذ في الاعتبار أن المسكن يخدم أسرة مكونة من 6 أفراد ودخلها السنوي بما يقارب (60000 ريال). وأبعاد المساحة المراد إنشاء مسكن بها (12.5م×25م = 312.5م2)، ويترك للمشارك طريقة عرض الأفكار أو الأنظمة أو المواد المستخدمة في البناء التي على أساسها تم إدراج هذا المسكن من ضمن المساكن الميسرة، مع الأخذ بالاعتبار المعايير التالية:

1.  الابتكار والإبداع المعماري والهندسي المتميز، مع الرفع من مستوى الجودة المعيشية وتوفير تصاميم تنفيذ المواطنين والمطورين، وتناسب غالبية الرغبات.

2.  تحقيق الاحتياجات الاجتماعية الثقافية للأسرة السعودية (مثل الخصوصية والفصل بين الضيوف الرجال والنساء)، مع مراعاة المتغيرات الثقافية والاجتماعية والاقتصادية الأخرى.

3.  حسن توزيع العناصر واستغلال الفراغات، مع العناية بتوفير أقصى درجة وظيفية للفراغات الداخلية وكذلك تنسيق الفراغات الخارجية واستغلالها، والعمل على سهولة وإمكانية نمو المسكن على عدة مراحل مع ازدياد حجم الأسرة.

4.  التفاعل بتميز مع الهوية العمرانية والتراث الحضاري للعمارة المحلية مع إيجاد التوازن المبدع بين الأصالة والحداثة، والحرص على تكامل الأفكار المقترحة مع البيئة العمرانية المحيطة.

5.  تقديم مجموعة من بدائل المعالجات المعمارية الخارجية للواجهات، على ان تبرز الهوية الفردية وان تكون متوافقة فيما بينها.

6.  إمكانية تمويل المسكن حسب قدرات الأسرة، على أن يقدم أفضل قيمة للتكلفة المدفوعة.

7.  قصر مدة التنفيذ، مع الاستفادة بطريقة مثلى من مواد وتقنيات البناء المتوفرة في السوق السعودي، مع العمل على سهولة وجودة النظام الإنشائي، واختيار التطبيقات التي تتلافى التعقيد والمشاكل الناتجة عنه.

8.  خفض تكاليف الإنشاء وتكاليف الصيانة والتشغيل، وجعل المسكن ذا عمر افتراض.

البرنامج:

يحتوي على المكونات التالية:

·      موقف داخلي للمركبة.

·      لا تقل عدد المداخل الخارجية عن اثنين ( مدخل للمركبة ومدخل للسكان).

·      لا تقل عدد المداخل الداخلية عن مدخلين.

·      فراغ للاستقبال يحتوي على دورة مياه.

·      مجلس للرجال.

·      صالة داخلية تحتوي على دورة مياه.

·      مطبخ يحتوي على مستودع.

·      غرفة نوم رئيسية تحتوي على دورة مياه.

·      توفير فراغات يمكن استخدامها كغرف نوم مع توفير دورات مياه لعدد أربعة أفراد ( لا يقل عدد الغرفة عن اثنتان ودورتان مياه).

متطلبات المخططات للمسكن:

·      أن تكون المخططات على ورق مقاس A1 (60سم × 85سم) ونوعية الورق ورق مقوى.

·      الموقع العام للمسكن مقاس رسم (1/100).

·      المساقط الارضيه مع التفاصيل مقاس رسم (1/50).

·      قطاعات وواجهات طوليه وعرضيه بمقياس رسم 1/50).

·      رسومات ثلاثية الأبعاد خارجية وداخليه.

·      تفاصيل هندسية للأفكار المستخدمة للمسكن.

نظام البناء:

·      لا يتعدى المساحة المبني عليها عن 60% من مساحة الموقع.

·      عدد الأدوار اثنان (أرضي وأول) ويمكن استخدام 50% من مساحة السطح العلوي.

·      الارتدادات بين المسكن والمواقع المجاورة له تكون بعرض متران للجوانب الثلاثة، وارتداد واجهت المسكن بعرض 3 متر.

·      مراعاة خصوصية المباني المجاورة.